Resort rozwoju i technologii 02.12.2024 opublikował założenia do projektu ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Planowany termin przyjęcia projektu przez RM to 1q25. Resort proponuje m.in.:
– zniesienie ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi znajdującymi się w granicach administracyjnych miast oraz rezygnację z prawa odkupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (wymaga to zmiany Ustawy z 11.04.2003 o kształtowaniu ustroju rolnego);
– wykorzystanie potencjału mieszkaniowego gruntów spółek Skarbu Państwa poprzez „odblokowanie” gruntów spółek SP na potrzeby inwestycji mieszkaniowych. Zakłada się przejęcie nieruchomości, które są zbędne tym podmiotom do realizacji zadań statutowych, a ze względu na ich cechy mogą być zagospodarowane pod budownictwo mieszkaniowe;
– ułatwienia w procedurze zmiany parametrów zabudowy przez wprowadzenie możliwości dobudowania dodatkowej pełnej kondygnacji w przypadku budynków niższych niż 30 m;
– zmiany usprawniające procedurę sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI). Rada Gminy będzie mogła ustalić w drodze uchwały wytyczne dotyczących umów urbanistycznych zawieranych w związku ze sporządzaniem (ZPI), co pozwoli na uregulowanie zakresu zobowiązań gminy i inwestora możliwych do ustalenia w umowie urbanistycznej. Projekt przewiduje też zmianę definicji inwestycji uzupełniającej, powiązanie ZPI ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, rezygnację z obowiązku uzyskania zgody rady gminy na przystąpienie do sporządzenia ZPI, wprowadzenie maksymalnego terminu podjęcia uchwały w sprawie ZPI oraz procedowania skarg z nim związa-nych;
– moratorium na pobieranie opłaty planistycznej w odniesieniu do nieruchomości stanowiących przedmiot transakcji zawartych w okresie 2 lat od dnia wejścia w życie projektowanego przepisu;
– rezygnację z określania na poziomie krajowym minimalnego współczynnika liczby miejsc postojowych przewidzianych do realizacji w ramach inwestycji mieszkaniowej i powrót do zasad obowiązujących przed 2023 rokiem (uchwała rady gminy o liczbie miejsc postojowych);
– doprecyzowanie obecnie obowiązujących przepisów dotyczące obowiązku realizacji przez inwestora mieszkaniowego inwestycji drogowej.
