Koniec „kreatywnej” powierzchni do rozliczeń. Więcej przejrzystości, mniej interpretacji i jaśniejsze reguły gry dla kupujących i sprzedających na rynku nieruchomości.
Od 13.02.2026 r. wchodzi w życie nowy art. 5a ustawy deweloperskiej, który jednoznacznie wiąże cenę lokalu lub domu z powierzchnią użytkową. Oznacza to, że cena musi być liczona wyłącznie jako iloczyn powierzchni użytkowej oraz ceny za 1 m², co ma uciąć praktykę stosowania tzw. powierzchni “rozliczeniowej” lub “sprzedażowej”.
Powierzchnia użytkowa będzie musiała być liczona zgodnie z Polską Normą dotyczącą wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie, w wersji obowiązującej w dniu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę albo zgłoszenia budowy dla danej inwestycji. W praktyce oznacza to, że nie zawsze jedna inwestycja będzie rozliczana według tej samej normy — różne projekty, a nawet różne etapy tej samej inwestycji, mogą „łapać się” na odmienne wersje PN-ISO 9836.
Nowe zasady będą miały zastosowanie wyłącznie do umów zawieranych po wejściu w życie ustawy, natomiast umowy podpisane wcześniej pozostają na dotychczasowych zasadach.
