W piątek 13.02.2026 r. weszła w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej, która doprecyzowuje zasady liczenia powierzchni użytkowej oraz ceny lokalu. Jako kupujący sprawdź, na co zwrócić szczególną uwagę przed podpisaniem umowy z deweloperem.
1) Czy cena jest liczona „po nowemu”
- W umowie powinno być jasno: cena = powierzchnia użytkowa × cena za 1 m² powierzchni użytkowej.
- Uważaj na sformułowania typu „powierzchnia rozliczeniowa/sprzedażowa”, „współczynniki”, „pow. po obrysie”- to czerwone flagi.
2) Definicja i sposób liczenia powierzchni użytkowej
- W dokumencie (umowie i/lub prospekcie) powinno być wskazane, że powierzchnia użytkowa jest wyliczona zgodnie z Polską Normą (PN-ISO 9836) właściwą dla inwestycji.
- Dopytaj/wymagaj informacji: jaka wersja normy została zastosowana (zależy od daty wniosku o pozwolenie / zgłoszenia).
3) Data pozwolenia na budowę / zgłoszenia – dlaczego to ważne
- Poproś o potwierdzenie, kiedy złożono wniosek o pozwolenie na budowę albo dokonano zgłoszenia — to determinuje, jaką wersję normy stosuje się do obliczeń.
- Jeśli deweloper jest mętny (“stosujemy standard firmowy”) — domagaj się doprecyzowania na piśmie.
4) Ścianki działowe i inne “sporne” metry
- Poproś, by deweloper wskazał, czy i jak uwzględniono powierzchnię pod ściankami działowymi — to był klasyczny punkt zapalny w starych praktykach.
- Jeśli dostajesz rysunki: sprawdź, czy metraż z karty lokalu odpowiada temu, co jest liczone jako użytkowe, a nie “marketingowe”.
5) Załączniki, które warto mieć “na twardo”
Dobrze, żebyś dostał/a i zachował/a:
- kartę lokalu z metrażem,
- rzut z wymiarami,
- standard wykończenia,
- prospekt informacyjny,
- (jeśli jest) zestawienie powierzchni / opis metody pomiaru.
6) Co z pomiarem po odbiorze (różnice w metrażu)
- Sprawdź zapisy: co się dzieje, jeśli po inwentaryzacji/odbiorze wyjdzie inny metraż.
- Kluczowe: czy umowa przewiduje proporcjonalną zmianę ceny wg stawki za 1 m² powierzchni użytkowej (to powinno być spójne z nowym modelem liczenia ceny).
7) “Pakiety” i miejsca postojowe/komórki
- Zwróć uwagę, czy deweloper nie próbuje “obejść” przejrzystości przez przerzucenie części ceny do:
- miejsca postojowego,
- komórki lokatorskiej,
- pakietów zmian lokatorskich/wykończenia.
To nie zawsze jest niedozwolone, ale może utrudniać porównanie ofert 1:1.
Pamiętaj – przejrzysta umowa to realna ochrona Twojego budżetu.
