Planujesz inwestycję deweloperską, dopinasz budżet i składasz wniosek o kredyt deweloperski?
Świetnie — ale pamiętaj, że banki i UOKiK patrzą Ci na ręce. A dokładniej: na Twój prospekt informacyjny.
Przepisy bywają zawiłe, a czasem mało intuicyjne, ale niedbalstwo w tym dokumencie może skutecznie opóźnić finansowanie projektu.
Na co szczególnie warto uważać?
Promień 1 km to nie formalność
W prospekcie trzeba rzetelnie przeanalizować otoczenie inwestycji. Planowana obwodnica, maszt, spalarnia czy inna istotna inwestycja w okolicy? Takie informacje muszą być precyzyjne i oparte na oficjalnych źródłach.
Sam link do MPZP nie wystarczy
Wklejenie odnośnika do strony gminy to za mało. Kluczowe parametry z planu miejscowego — m.in. wysokość zabudowy, intensywność czy przeznaczenie terenu — powinny zostać jasno opisane w prospekcie.
Brak MPZP nie oznacza braku obowiązków
Jeśli dla terenu nie obowiązuje miejscowy plan, trzeba sięgnąć głębiej: do planu ogólnego gminy, rejestrów decyzji WZ, dokumentów dotyczących inwestycji drogowych, kolejowych i innych potencjalnych ryzyk.
Zanim zaczniesz betonować fundamenty, upewnij się, że dokumenty i analiza finansowa projektu stoją na stabilnym gruncie. Lepiej poświęcić czas na dobre przygotowanie niż później tłumaczyć się przed bankiem, urzędem lub nabywcami.
Od 14 lat wspieramy deweloperów w analizach finansowych, przygotowaniu projektów pod kredyt deweloperski oraz w pozyskiwaniu finansowania bankowego. Z praktyki wiemy, jak kolejne zmiany ustawy deweloperskiej wpływają na codzienną pracę deweloperów, banków, urzędów i nabywców.
Potrzebujesz wsparcia w sporządzeniu prospektu informacyjnego, analizie finansowej projektu lub weryfikacji ryzyk?
Napisz do nas – pomożemy uporządkować dokumenty, zanim staną się problemem.
biuro@lbcenter.pl
+48 726 399 92
